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　　6月26日起北京下調首付比例和房貸利率線上配資官網，在過去30天內市場情緒有所回升。

　　據中指數據顯示，6月27日~7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日~6月26日日均增長47.9%，較去年同期下降11.4%；同期，二手房成交14323套，較6月1日~6月26日日均增長17.3%，較去年同期增長52.0%。7月第三周（7月15日~7月21日），新房成交773套，較上周環比下降22.9%，二手房成交3562套，較上周基本持平。

　　藍鯨新聞走訪發現，新政后，北京新房、二手房成交量較新政前均表現增長。其中，二手房市場回暖相對明顯，新房市場仍在博弈期。

　　“部分次新二手房在吸納新房客流?！蹦逞肫蟊狈絽^域負責人透露，決定購房人傾向買二手房的最核心因素是價格。

　　藍鯨新聞從北京多個在售項目了解到，春節后，價格有過一輪普降，之后更多是以“增配”的形式“隱性”降價。反觀二手房市場，自年初已經歷六到九個月的深度調整。

　　“目前降幅普遍在20%左右，部分區域能夠達到30%?！睋撤慨a經紀機構相關負責人介紹，目前部分購房人認為二手房房價已來到相對的“低點”，更有部分購房人抱著抄底的心態進場。

　　“在與客戶交流過程中，導致無法下單的因素還是價格。”某民營企業北京公司相關負責人稱，部分購房者認為北京新房的價格還沒有調整到位，但實際上新房價格并不像二手房由供需雙方議價形成。

　　“新房價格是由開發商的土地、建安、精裝，設備設施等綜合成本所決定的。”合碩機構首席分析師郭毅表示，開發商降價空間相對有限，“這種信息差和預期差，也就造成了從購房者角度考量，在當下選擇二手房性價比更高?！?/p>

　　郭毅稱，隨著北京對于規劃報批的放寬，不少新盤開始“增面積”，這讓部分新房得房率達到90%以上，個別甚至超過100%，“在室內實得面積上，這些新項目就要比周邊二手房更具備優勢。隨著這類高拓展面積、高得房率、高精裝配置的項目逐漸增多，更多購房人會選擇新房?！?/p>

　　7月19日，北京還啟動商品房“以舊換新”。首批參加的新建商品房項目31個，這些房源包括城六區8個項目，其他位于大興、昌平、順義、房山等平原新城地區，大多為改善型樓盤，涉及房源9000余套。同時，在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。

　　前述央企負責人也坦言，以舊換新、剛需二手房成交上升，在一定程度上打通了置業成交鏈條，推動新房成交。